Quels sont les critères pour estimer un bien immobilier ?

Elle englobe différents critères que nos experts prennent en compte lors de leur estimation tels que : la localisation, l’environnement (transports, commerces), la superficie, la qualité des prestations ou encore le bilan énergétique. La neutralité de nos conseilleurs permet d’évaluer la valeur de marché en adéquation avec votre bien. Effectivement, cette estimation ne correspond pas toujours au prix auquel vous avez fait l’acquisition de votre bien car cette valeur dépend de l’évolution des prix de l’immobilier, de l’offre et de la demande au moment de la mise en vente.

La situation géographique du bien mis en vente est essentielle pour estimer le prix d’un appartement ou d’une maison. C’est l’un des points les plus important qu’il faut prendre en compte dans l’estimation du prix de vente final. La proximité d’établissements scolaires, des espaces verts ou un réseau de transport développé et la qualité de vie augmente la valeur des biens.

En ce qui concerne les caractéristiques spécifiques du bien telles que l’année de construction, la superficie, le nombre de pièces, l’orientation du bien, s’il y a un balcon ou un jardin, une piscine, une terrasse, des étages, la présence d’un ascenseur dans un immeuble, sont des éléments à prendre en compte pour l’estimation du bien.

La superficie de votre logement permet également de déterminer un prix au m2 (plus le bien est grand, moins le m2 est cher). La qualité du bien est aussi importante, à savoir la qualité des matériaux de construction, de l’isolation, de l’entretien des extérieurs (jardin, façade, portail, …)  et s’il y a une possibilité d’extension. L’exposition Sud ou Est valorise également le prix du bien.

Le prix de vente du bien varie donc en fonction de son aspect général, en effet lorsque des travaux de réhabilitation sont nécessaires, le bien peu perdre de sa valeur. L’estimation du prix de vente est donc réévaluée en conséquence. Les acheteurs portent une attention particulière à la performance énergétique des biens sur le marché. Un logement économe dont le diagnostic de performance énergétique est optimal aura ainsi plus de valeur qu’un logement énergivore.

Chaque personne définit ses propres besoins et envies pour son logement. Les critères les plus importants ne seront jamais les mêmes d’une personne à une autre. Certains vont privilégier la proximité de leur lieu de travail, d’autres la qualité du bien, d’autres encore une vue ou des prestations particulières.

Une vue imprenable ou sans vis-à-vis restera toujours une valeur sûre !

Au contraire, certains éléments peuvent impacter fortement le prix d’un bien dans un même quartier : mitoyenneté, vis-à-vis, nuisances à proximité, bordure de route, qualité de la vue, le calme… La valeur d’un bien se détermine dans le contexte présent mais elle s’apprécie également en tenant compte de la potentielle évolution de son environnement.

Tous ces critères démontrent la nécessité de faire appel à un professionnel qui a une bonne maîtrise des évolutions à venir sur son secteur d’expertise.

Une estimation immobilière est absolument gratuite au sein de notre agence Century 21 ACT Immobilier.

Nos conseillers se rendent systématiquement sur les lieux afin d’établir un dossier complet qui tient compte de tous les critères énumérés dans cet article.
Ce service est assuré gratuitement et sans engagement de votre part.
Nos experts vous exposeront leur dossier d’estimation avec leur analyse comparative de marché pour affiner davantage avec vous l’estimation immobilière qui permettra la détermination du prix de vente.

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