Relance logement : un nouveau dispositif pour faciliter l’achat et la location de logements

Face à la chute de l'offre locative et des mises en chantier de constructions neuves, un plan Relance logement a été annoncé le 23 janvier 2026. Le nouveau dispositif fiscal vise notamment à construire 2 millions de logements d’ici 2030, en mobilisant des moyens inédits. On vous explique.

En quoi consiste le plan Relance logement ?

Le plan est un ensemble de mesures fiscales, financières et réglementaires visant à augmenter le nombre de logements disponibles, partout en France.

L’offre locative a chuté de 15 % en cinq ans, touchant particulièrement :

• Les étudiants
• Les apprentis
• Les jeunes actifs 

Le plan Relance logement vise notamment à répondre aux besoins de ces publics, en augmentant rapidement l’offre de logements accessibles.

Les ambitions du plan en chiffres

Relance logement poursuit des objectifs clairs : 

• Atteindre un rythme de 400 000 logements construits par an, afin d’atteindre les 2 millions de logements d’ici 2030
• Dans le parc privé : viser 50 000 logements locatifs construits dès 2026, qui s'ajouteront aux logements neufs dédiés à l’accession à la propriété
• Dans le parc social : atteindre 125 000 logements construits dès 2026

Le dispositif fiscal

Qui peut en bénéficier ?

Disponible pendant les 3 prochaines années, le dispositif fiscal Relance logement, aussi appelé Jeanbrun, est ouvert à tous les particuliers souhaitant investir dans un logement locatif.

Quels sont les biens concernés ?

Le dispositif concerne les logements situés dans des immeubles collectifs partout en France. 

Il est applicable : 

• Aux logements neufs ;
• Aux logements anciens, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.

Comment fonctionne-t-il ?

Lorsqu’un ménage achètera un appartement pour le mettre en location, il pourra déduire de ses revenus locatifs (c’est-à-dire des loyers) : 

• Une partie du prix d’achat du bien ;

• L’intégralité des charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière.

Le dispositif permet :

• Jusqu’à 12 000 euros d’amortissement par an ;
• Jusqu’à 10 700 euros de déduction des autres revenus (salaire, pension de retraite...). 

Quelles sont les conditions à respecter ?

Pour bénéficier du dispositif, plusieurs conditions doivent être respectées : 

• Le logement doit être situé dans un immeuble collectif
• Le bien doit être loué en tant que résidence principale pendant une durée de 9 ans (sur le modèle des dispositifs antérieurs)
• En cas de location, un plafond de loyers (intermédiaire, social, très social) doit être respecté
• Pour prévenir les fraudes, les locations dans le cercle familial proche sont interdites

Exemple concret

Un ménage achète en 2026 un appartement à 180 000 euros. Il investit 30 000 euros de son épargne et emprunte 150 000 euros.
Après 10 ans de détention, le dispositif Relance logement lui aura permis :

• Jusqu’à zéro impôt sur les revenus locatifs ;
• 16 000 euros déductibles au titre de l’impôt sur le revenu. 

Résultat : le ménage peut se constituer un patrimoine, en remettant un logement sur le marché.

Relance logement en image 

Service d'information du Gouvernement

Lever les freins à la construction

Au-delà des enjeux financiers, Relance logement vise également à agir sur les freins structurels qui ralentissent la construction de logements en France. 

Plusieurs mesures sont ainsi prévues :

• Poursuivre la simplification du droit de la construction et de l’urbanisme, en rapprochant la prise de décision du terrain
• Accélérer la transformation des bureaux en logements ainsi que la construction de logements
• Faciliter les travaux de rénovation énergétique, notamment pour remettre sur le marché les logements classés F et G
• Soutenir la rénovation énergétique des logements sociaux, grâce à des financements adaptés
• Sécuriser les propriétaires bailleurs contre les impayés de loyer

 

Par ailleurs, des outils seront mis à la disposition des maires qui en font la demande afin de débloquer rapidement des projets de construction dans des territoires dynamiques. Dans les zones à bâtir d’urgence, des dérogations ciblées aux normes permettront de construire plus vite, tout en garantissant la qualité des logements.

Enfin, un projet de loi sera présenté au Parlement pour renforcer la capacité d’action des élus locaux sur les questions de logement.

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