Marché immobilier en Haute-Garonne : état des lieux en 2025

avec des indicateurs qui témoignent de l'attractivité du département 31. Les données récentes révèlent des tendances contrastées selon les segments et les zones géographiques.
 

 

Évolution des prix au m² dans le département

 
En janvier 2026, le prix médian du m² en Haute-Garonne s'établit à 2 931 €, avec des variations selon le type de bien. L'ancien affiche un prix médian de 2 788 €/m², tandis que le neuf atteint 3 028 €/m². Pour les appartements, le prix médian grimpe à 3 645 €/m², contre 2 671 €/m² pour les maisons.
 
Sur l'année écoulée, le marché a connu une hausse modérée de 1,6%, après deux années de stabilisation. Cette progression s'inscrit dans une tendance de long terme avec une augmentation de 26,4% sur dix ans, confirmant l'attractivité durable du territoire.
 

Dynamique des transactions à Toulouse

 
La métropole toulousaine se distingue par son volume d'activité. Entre juillet 2024 et juin 2025, 5 894 ventes d'appartements anciens ont été enregistrées. Plus significatif encore, le département affiche une progression de 17% des transactions sur un an, se positionnant parmi les territoires les plus dynamiques de France.
 
Cette vitalité du marché s'explique par plusieurs facteurs : démographie croissante, développement économique lié au secteur aéronautique et spatial, et infrastructures en expansion. Le prix médian des maisons anciennes à Toulouse reste stable à 305 000 €, avec une légère baisse de 0,3% sur un an.
 

Tensions sur le marché locatif

 
Le secteur locatif connaît une tension accrue. Le loyer médian dans l'agglomération toulousaine a progressé à 12,5 €/m² en 2025, contre 12 €/m² en 2024. L'hypercentre de Toulouse confirme cette tendance avec un loyer médian atteignant 500 €/mois, reflétant une demande locative soutenue face à une offre limitée.
 
Cette situation crée des opportunités pour les investisseurs, dans un contexte où le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs bénéficie de conditions de financement plus favorables qu'en 2024.

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