Les Nouveautés Diagnostics Immobiliers en 2026 : Ce Qu’il Faut Savoir pour Vos Transactions

Plusieurs évolutions réglementaires entrent en vigueur à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, impactant vendeurs, acheteurs, bailleurs, copropriétés et professionnels de l’immobilier. Chez Century 21 SDI, nous vous expliquons les principales nouveautés à anticiper, leur portée et leurs conséquences pour vos projets immobiliers.

1. Révision du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

La réforme la plus significative concerne le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le calcul de l’étiquette énergétique a été modifié pour refléter plus justement la réalité des consommations, notamment pour les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui rend les classifications plus favorables pour de nombreux biens chauffés à l’électricité. Cette évolution permet à près de 850 000 logements anciennement classés F ou G de sortir du statut de passoire énergétique sans travaux lourds, améliorant ainsi leur attractivité sur le marché et leur potentiel locatif ou de revente 🎯.

Autre point clé : les DPE réalisés avant 2026 restent valables, mais les propriétaires peuvent les mettre à jour gratuitement via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle intervention sur place.

1. Généralisation du DPE collectif pour les copropriétés

Autre changement majeur en 2026 : le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés construites avant 2013, quelle que soit leur taille. Jusqu’ici, cette obligation avait été déployée progressivement selon le nombre de lots ; désormais aucune copropriété ne peut y échapper. Cette obligation s’adresse notamment aux immeubles de moins de 50 lots qui n’étaient pas encore concernés.

Le DPE collectif ne se contente pas d’additionner les performances des logements : il évalue l’ensemble des consommations et émissions de l’immeuble, offrant une vision globale indispensable pour piloter des travaux collectifs efficaces.

1. Impacts pratiques pour les vendeurs et bailleurs

Ces évolutions ont des conséquences concrètes :

• 📈 Valorisation possible de biens grâce au recalcul du DPE — un argument fort dans vos mandats de vente ;
• 🏠 Anticiper la rénovation énergétique pour éviter les restrictions locatives futures, notamment en vue des interdictions progressives de louer les logements les moins performants ;
• 📊 Documents de vente ou location plus clairs et actualisés, avec plus de transparence pour les acquéreurs et locataires ;
• 📑 Les bailleurs doivent rester vigilants : malgré l’amélioration des étiquettes, le critère de décence énergétique demeure une condition obligatoire pour louer un bien.

1. Conseils pour anticiper et valoriser votre bien

Pour tirer profit de ces nouveautés :

• Vérifiez et actualisez votre DPE avant toute mise en vente ou location ;
• Planifiez les audits énergétiques si nécessaire, notamment pour les biens classés E, F ou G ;
• Anticipez les obligations de DPE collectif si vous êtes syndic ou copropriétaire ;
• Communiquez ces évolutions à vos clients pour renforcer votre expertise et les aider à mieux valoriser leurs biens.
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Nos équipes sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier et coordonner vos diagnostics :
 

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